ПРЕСС-ЦЕНТР

Инструкция по эксплуатации в ЖК "Акварель"

НОВОСТЬ / 9 Апреля 2019

Для комфортного проживания при эксплуатации квартир и мест общего пользования, собственникам необходимо соблюдать предписания настоящей инструкции.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ


1.1. Жилищные права и жилищные отношения регулируются Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации».


1.2. Управляющая организация, привлеченная собственниками нежилых и жилых помещений для эксплуатации дома, а также сами собственники, несут ответственность за сохранность имущества и за надлежащую эксплуатацию здания в целом в соответствии с заключенным договором.


1.3. Состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий устанавливают «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утверждены постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).


1.4. Собственник несет ответственность за эксплуатацию помещений в его квартире.


1.5. Собственник обязан поддерживать помещения в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.


1.6. В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе осуществлять техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий.


1.7.Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, в соответствии П. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, включает в себя:

а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;

б) осмотры;

в) подготовка к сезонной эксплуатации;

г) текущий ремонт;


1.8. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.


1.9. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.


1.10. Собственники жилых и нежилых помещений обязаны допускать в занимаемое ими помещения работников управляющей компании,  для технического осмотра состояния жилых и нежилых помещений, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося внутри этих помещений.


1.11. В случае необходимости разрешать производить капитальный, текущий и срочный ремонт, а также устранять аварии.


2. СВЕДЕНИЯ ОБ ОСНОВНЫХ КОНСТРУКЦИЯХ


2.1. Жилой дом по ул. Ферина, 31 - 19-ти этажное здание, состоящее из пяти секций со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения.


2.2. Конструктивная схема зданий – представляет собой геометрически неизменяемую систему, состоящую из свайного фундамента с монолитной плитой и монолитного железобетонного каркаса и безбалочных монолитных перекрытий и покрытий.


2.3. Фундамент – свайный с монолитной плитой толщиной 900мм;


2.4. Наружные стены – из кирпича, с утеплителем и с вентилируемым керамогранитным покрытием; наружные стены с дворовой части со слоем утеплителя из пенополистирола с противопожарными рассечками из минераловатных плит. Защитный слой - штукатурный;


2.5. Перекрытия междуэтажные и покрытие – железобетонные монолитные перекрытия и покрытия;


2.6. Перегородки – из кирпича;


2.7. Лестницы – сборные железобетонные марши и площадки;


2.8. Лифты – 2 пассажирских лифта ООО Производственное объединение «Евролифтмаш» (модель Queen П0416, Queen П1016), грузоподъемностью 400 кг и 1000 кг соответственно, скорость движения кабины 1,6 м/с.


2.9. Кровля — плоская мягкая рулонная.


2.10. Отделка мест общего пользования:

·          стены — вододисперсионная декоративная краска,

·          полы – керамогранитная плитка

·          потолки – водоэмульсионная окраска


2.11. Отделка квартир черновая:

·       стены – кирпичные стены оштукатурены, бетонные стены без штукатурки;

·       полы – цементно-песчаная стяжка

·       потолок – монолитные плиты перекрытий


2.12. Двери – входные (квартирные) металлические двери, утеплённые с одним установленным замком и «глазком».


3. СИСТЕМА ПРОТИВОПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ


3.1. Основные понятия:

·          Первичные средства пожаротушения - переносные или передвижные средства пожаротушения, используемые для борьбы с пожаром в начальной стадии его развития;

·          Пожарный извещатель - техническое средство, предназначенное для формирования сигнала о пожаре;

·          Система пожарной сигнализации - совокупность установок пожарной сигнализации, смонтированных на одном объекте и контролируемых с общего пожарного поста;

·          Эвакуация - процесс организованного самостоятельного движения людей, непосредственно наружу или в безопасную зону из помещений, в которых имеется возможность воздействия на людей опасных факторов пожара.

http://yoursmileys.ru/ismile/exclamation/i35003.pngВНИМАНИЕ:

·       ЗАПРЕЩАЕТСЯ загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы, являющиеся путями эвакуации при пожаре, и другие места общего пользования;

·       ЗАПРЕЩАЕТСЯ отделка лоджий изнутри сгораемыми материалами и загромождение лоджий сгораемыми предметами.


4. ВЕНТИЛЯЦИЯ


4.1. В каждой квартире предусмотрена вытяжная система с естественным побуждением из кухонь, санузлов и ванных комнат при помощи вентиляционных каналов. Вытяжная вентиляция - это движение воздуха, воздухообмен.

Во время приготовления пищи, стирки белья, влажной уборки, принятия душа, даже во время дыхания в квартире образуется излишняя влажность и загрязненный воздух, которые необходимо удалять через вентиляционные каналы кухни и санузлов. Для нормальной вентиляции необходим приток воздуха в квартиру через оконные створки либо через специальные отверстия в оконных створках.


4.2. Современные пластиковые окна обеспечивают плотное запирание, что позволяет сохранить в помещении больше тепла, обеспечить хорошую шумоизоляцию.

При закрытых окнах приток воздуха через оконные проемы сокращается до минимума, что недостаточно для нормального воздухообмена в квартире. Так как нет поступления свежего воздуха с улицы в помещение и не происходит удаления отработанного воздуха, со всей содержащейся в нем влагой, то в квартире (помещении) нарушается воздухообмен. После накопления влага выпадает в виде конденсата в первую очередь на поверхности стекол оконных блоков, в откосах и углах, на поверхности наружных стен.


4.3. Чем суше воздух в квартире (т.е. влажность ниже 55%), тем менее вероятно выпадение конденсата.

http://yoursmileys.ru/ismile/exclamation/i35003.png

4.4. В случае эксплуатации стеклопакета в условиях отклонения от рекомендованного температурно-влажностного режима на внутренней поверхности допускается временное образование конденсата и наледи. Это не относится к дефекту объекта долевого строительства! (см. письмо ГОССТРОЯ России № 9-28/200 от 21.03.2002г.)


4.5. Нормативная работа системы вентиляции и достаточный воздухообмен в квартире обеспечивается регулярным открыванием окон в режиме проветривания в течение 10-15 минут 3-4 раза в день, а далее постоянным положением ручек открывания створок в режиме инфильтрации (щелевого микропроветривания).

Дополнительно рекомендуется проветривать в кухне, в ванной комнате, после приготовления пищи, влажной уборки квартиры, стирки, и других домашних дел, связанных с использованием большого количества воды.

При режиме инфильтрации обеспечивается нормальная вентиляция и воздухообмен в квартире (см. раздел 10.3).


4.6. При осуществлении эксплуатации пластиковых окон особое внимание следует обратить на уход за эластичными уплотнителями. Для предотвращения разрушения их необходимо протирать от пыли и грязи специальным очистителем, либо мыльным раствором, не содержащим растворителей, абразивных веществ и ацетона (не мене 4-х раз в год), а затем вытирать насухо. Движущиеся части оконной фурнитуры следует поддерживать в смазанном состоянии.

РЕКОМЕНДУЕТСЯ:

- каждые полгода проводить проверку оконных блоков и прижима.

- установить обратный клапан на вентиляционный канал.

http://yoursmileys.ru/ismile/exclamation/i35003.png НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ:

·          заклеивать вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода;

·          использовать электрические плиты для обогрева помещений;

·          УСТАНАВЛИВАТЬ ВПЛОТНУЮ К НАРУЖНЫМ СТЕНАМ МЕБЕЛЬ, особенно в наружных углах. Вешать на наружные стены ковры;

·          сушить белье на радиаторах и в жилых помещениях;

·          размещать в непосредственной близости от оконных конструкций источников тепла, способных вызвать нагревание ПВХ (поливинилхлорида) либо стеклопакетов;

·          открывать окно и оставлять его в открытом состоянии при сильном ветре;

·          оставлять между рамок и створкой посторонние предметы;

·          уменьшать сечение канала при замене вентиляционной решетки;

·          перекрывать вентиляционный канал кухни, в том числе принудительным вытяжным устройством;


Вышеперечисленными действиями собственник нарушает воздухообмен в своей квартире и в квартирах других собственников (может произойти эффект «опрокидывание тяги», т.е. из вытяжного канала будет поступать воздух в квартиру), чем причиняет материальный вред своему имуществу и имуществу третьих лиц.


4.7. Кухни и санитарные узлы, имеющие конденсат на трубопроводах, Собственнику следует дополнительно вентилировать путем устройства притока воздуха через щели в нижней части дверей либо вентиляционные решетки в дверном полотне.


4.8. При резких понижениях или повышениях текущей температуры наружного воздуха и при сильных ветрах возможны сбои в работе вентиляционной системы. При постоянной высокой температуре наружного воздуха в летний период так же возможны нарушения в работе системы вентиляции.


4.9. Не рекомендуется: при отрицательных температурах на улице, открывать и держать открытой дверь на балкон/ лоджию, так как на стеклах образовывается конденсат/наледь в избыточных количествах.


РЕКОМЕНДУЕТСЯ:

- для осуществления систематического мониторинга за уровнем влажности в помещениях приобрести гигрометр. При отклонении уровня относительной влажности от нормативного (не более 55%) своевременно принимать соответствующие меры по обеспечению поступления воздуха в помещение.


4.10. Несоблюдение указанных условий вентиляции и температурно-влажностного режима воздуха в помещениях вызывает увеличение относительной влажности и является причиной возникновения конденсата. Как следствие, возможно появление плесени на поверхности откосов и наружных стен, отслоение обоев и шпаклевочного слоя, вздутие линолеума, разбухание межкомнатных дверей и т.п.

При этом в случае эксплуатации стеклопакета в условиях отклонения от рекомендованного выше температурно-влажностного режима, а также при пиковых отрицательных температурах наружного воздуха согласно п. 9.14 ГОСТ 24866-2014 «Стеклопакеты клееные. Технические условия» на внутренней поверхности стеклопакета допускается временное образование конденсата. В подобных случаях образование конденсата не может быть отнесено к дефектам оконных конструкций ( см. письмо Госстроя РОССИИ N2 9-28/200 от 21 марта 2002 года).


4.11. В случае невозможности обеспечения регулярного открывания окон собственнику необходимо установить дополнительно встраиваемые в оконную или иную конструкцию устройства, регулирующие температурно-влажностный режим в квартире.


4.12. Вентиляционная система работает в проектном режиме при условии соблюдения всеми собственниками условий:

- регулярное проветривание в соответствии с п.4.5. настоящей Инструкции.

- соблюдение требований, предъявляемых к предотвращению образования конденсата в соответствии с п.15.1 и 15.3; п.4.1-4.12 настоящей Инструкции.

- соблюдение собственниками изначального проектного решения вентиляционной системы по дому.


4.13. Ответственность за несоблюдение указанных условий вентиляции и температурно-влажностного режима воздуха в квартире, полностью лежит на собственнике.


5. ОТОПЛЕНИЕ

 5.1. Источником теплоснабжения является внешняя тепловая сеть. Подключение систем отопления жилого дома осуществляется в индивидуальном тепловом пункте, расположенном в техническом подполье.


 5.2. Система отопления жилого дома – двухтрубная с нижней разводкой и вертикальными стояками.


5.3. Отопительные приборы монтируются открыто.

http://yoursmileys.ru/ismile/exclamation/i35003.pngЗАПРЕЩАЕТСЯ:

                - при эксплуатации систем отопления самовольное изменение площади поверхности нагрева установленных приборов отопления (равно как и замена на приборы другого типа), установка дополнительных приборов, установка арматуры, влияющей на гидравлическую регулировку системы;

                - замена типа нагревательного прибора без письменного согласования с Управляющей компанией;

                - выноска приборов отопления в помещение балкона или лоджии;

               

 5.4. При невозможности самостоятельно произвести регулировку системы квартирного отопления, отключение и запуск, собственникам рекомендуется обратиться в Управляющую Компанию. Повторно обращаем внимание на недопустимость полного отключения отопления собственниками в помещениях квартиры на продолжительный период, так как это приводит к разбалансировке системы, образованию избыточной влажности в помещениях и как следствие к повреждению внутренней и наружной чистовой отделки.


5.5. Два раза в год, перед и после отопительного периода, в вашем доме происходит испытание системы отопления, подъем давления выше рабочего. Во время проведения испытаний, собственнику необходимо осмотреть все резьбовые соединения труб и радиаторов отопления, на наличие течи. Если таковые образовались, немедленно принять меры для их устранения.


5.6. При появлении течи в резьбовых соединениях труб и радиаторов отопления необходимо вызывать представителя эксплуатирующей организации.


5.7. Рекомендации по эксплуатации отопительных приборов:


-       Регулярно очищать приборы отопления от пыли;

·       При производстве работ в местах возможного прохождения труб отопления, до начала работ уточнить их нахождение в стяжке пола.

·       Не допускается закрывать отопительные приборы пеленками и другими вещами, снимать экраны с конвекторов, что препятствует нормальной конвекции теплого воздуха в помещениях и прогреву ограждающих конструкций;

·       Не допускается оказывать значительные нагрузки на приборы отопления (нельзя, например, вставать на них);

·       Не допускается заменять отопительные приборы, увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации, обслуживающей жилой дом, так как любое вмешательство в систему отопления приводит к ее разбалансировке;

·       Не допускается заделывать системы теплоснабжения в конструкции стен, зашивать другим материалом

·       Не допускается полное отключение систем отопления жилых помещений во время отопительного сезона (снижение внутренней температуры жилых помещений ниже +10 градусов ведёт к промерзанию наружных стен, стыков, примыканий оконных блоков).

http://yoursmileys.ru/ismile/exclamation/i35003.png

5.18. Ответственность за оборудование и системы отопления, находящиеся в квартире, полностью лежит на собственнике, который обязан следить за его работоспособностью и производить профилактическое и (при необходимости) сервисное обслуживание, не реже чем 2-х раз в год, что необходимо для предотвращения аварийных ситуаций.


5.9. Зоной ответственности собственника являются стены квартиры и входная дверь в квартиру.


6. ВОДОСНАБЖЕНИЕ


 6.1. Система хозяйственного водопровода выполнена из стальных водогазопроводных оцинкованных труб. На вводе в квартиру от общего стояка водопровода установлена запорная арматура (вентиль, кран шаровый и т.п.) для отключения воды на время ремонта и отъезда. На подводках в каждую квартиру после запорной арматуры и фильтров установлены счетчики расхода холодной и горячей воды. На счетчик холодной и горячей воды выдается паспорт. Эксплуатация счетчиков осуществляется в соответствии с паспортом производителя.


6.2. Система горячего водоснабжения – централизованная, от индивидуального теплового пункта, расположенного в подвале жилого дома. Сеть смонтирована из стальных водогазопроводных оцинкованных труб. На вводе в квартиру от общего стояка водопровода установлена запорная арматура (вентиль, кран шаровый и т.п.) для отключения воды на время ремонта и отъезда. Кран на вводе водопровода в квартиру необходимо не реже одного раза в месяц открывать и закрывать, чтобы не возникало «прикипания» поворотных элементов. При покидании квартиры на длительный период (более 24 часов) необходимо закрыть запорный кран на вводе водопровода в квартиру с целью избегания случаев прорыва трубопроводов, гибких подводок к сантехническим приборам и затопления своей и нижележащих квартир.


 6.3. К системе горячего водоснабжения подключены полотенцесушители, предназначенные для обогрева ванных комнат.


6.4. При эксплуатации систем не разрешается самовольно переносить стояки, отапливать полы от системы ГВС, заменять диаметры подводок к приборам. В случае необходимости переноса, отключения стояка, перемещения запорной арматуры и т.п, данный вид работ производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, по согласованию с управляющей компанией и фирмой застройщика, силами специализированной организации. При изменении схемы водоснабжения, отличной от проектной, гарантия на инженерные сети аннулируется.

РЕКОМЕНДУЕТСЯ: http://yoursmileys.ru/ismile/exclamation/i35003.png

2 раза в год производить осмотр всех инженерных сетей, расположенных в вашей квартире обслуживающей Вас организацией

http://yoursmileys.ru/ismile/exclamation/i35003.png       6.5. Ответственность за оборудование и системы водоснабжения, находящиеся в квартире, полностью лежит на собственнике, который обязан следить за его работоспособностью и производить профилактическое и (при необходимости) сервисное обслуживание, не реже чем 2-х раз в год, что необходимо для предотвращения аварийных ситуаций.


6.6. Зоной ответственности собственника являются стены квартиры и входная дверь в квартиру.


7. КАНАЛИЗАЦИЯ


7.1. Для нормальной работы канализационной системы необходимо:

- оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые канализационные стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах;

- систематически (раз в месяц) промывать канализационные трубы специальными чистящими средствами через сливные отверстия в мойках, умывальниках, ваннах.

Рекомендации по эксплуатации. Собственники квартир обязаны:

·       Содержать в чистоте унитазы, раковины моек на кухне, умывальники и ванны. Ванны
эксплуатировать в соответствии с инструкцией производителя;

·       Не допускать поломок установленных в квартире санитарных приборов и арматуры;

·       Оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов и
механических нагрузок;

·       Оберегать пластмассовые трубы от воздействия высоких температур, механических
нагрузок, ударов, нанесения царапин;

·       При обнаружении неисправностей немедленно принимать возможные меры к их
устранению.

http://yoursmileys.ru/ismile/exclamation/i35003.pngЗАПРЕЩАЕТСЯ:

- спускать в канализацию легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;

- бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, бумагу, полотенца, памперсы, кости, стекло, металлические и деревянные предметы и любые бытовые отходы, не являющиеся продуктами жизнедеятельности человека;

- пользоваться санитарными приборами в случае засора канализационной сети;


7.2. В случае засорения канализации необходимо немедленно сообщить в эксплуатирующую организацию.

http://yoursmileys.ru/ismile/exclamation/i35003.png

7.3. Ответственность за оборудование и системы канализации, находящиеся в квартире, полностью лежит на собственнике, который обязан следить за его работоспособностью и производить профилактическое и (при необходимости) сервисное обслуживание, не реже чем 2-х раз в год, что необходимо для предотвращения аварийных ситуаций.


7.4. Зоной ответственности собственника являются стены квартиры и входная дверь в квартиру.


8. ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ


8.1. Владелец квартиры самостоятельно обеспечивает сохранность электрических проводок и электроустановочных изделий. В случае обнаружения неполадок в системе электроснабжения необходимо обращаться только в специализированную эксплуатирующую организацию.

http://yoursmileys.ru/ismile/exclamation/i35003.pngЗАПРЕЩАЕТСЯ:

- допускать эксплуатацию электроприборов, угрожающих пожарной безопасности жилого дома, электрическим сетям и электрооборудованию;

- устанавливать, подключать и использовать электроплиту, электробытовые приборы и машины, мощностью, превышающей технические возможности внутриквартирной электрической сети.

- долбить стены и забивать дюбеля и (или) гвозди на расстоянии ближе 15 см от трассы скрытой электропроводки.

При производстве работ в местах возможного прохождения кабеля до начала работ уточнить прохождение кабеля под штукатуркой.


8.2. Напряжение в квартиру подается со щитка этажного, находящегося в этажном холле. При первой подаче напряжения в квартиру необходимо выключить все автоматические выключатели в квартирном щитке. Затем включаем, соответствующий номеру квартиры, автоматический выключатель, расположенный в этажном щитке. После подачи напряжения от этажного щитка на квартирный, поочередно включаем все автоматические выключатели в квартирном щитке.


8.3. При механических повреждениях участков проводки или выхода проводки из строя из-за перегрузок, смену кабелей производить только по проектной документации специалистами эксплуатирующей (обслуживающей) организацией или организацией имеющий допуск к данным видам работ. В случае необходимости по письменному запросу Застройщику возможно получение проектной документации по системе электроснабжения.


8.4. Подключение электроприборов (стиральных и посудомоечных машин, люстр и т.п.) осуществляется специалистами, имеющими допуск для проведения соответствующего вида работ.


8.5. На электросчетчик Участнику выдается паспорт. Эксплуатация счетчика и сервисное обслуживание осуществляется в соответствии с паспортом.


8.6. Владелец квартиры должен использовать только исправные электроприборы в ходе эксплуатации электрооборудования квартиры.


8.7. Рекомендации по эксплуатации:

·       В процессе эксплуатации необходимо периодически проверять надежность контактов
проводов групповой сети в местах крепления их винтами к выводам автоматов. При наличии признаков подгорания и разрушения пластмассового корпуса автоматов, последние должны заменяться новыми. Необходимо периодически проверять состояние шин заземления;

·       Эксплуатацию стационарных кухонных электроплит осуществляет собственник квартиры.

http://yoursmileys.ru/ismile/exclamation/i35003.pngВнимание:

·       Не допускается устраивать штрабы (канавки в бетоне или кирпиче для прокладки, проводки коммуникаций) и долбить отверстия в стенах на расстоянии ближе 150 мм от оси трассы скрытой электропроводки. Наличие в стенах и перегородках электропроводки может быть определено специальными индикаторами, либо по расположению розеток или выключателей.

·       Ремонтные и прочие работы, нарушающие целостность полов, необходимо проводить учитывая скрытую прокладку кабелей в полах.

·       Не допускается осуществлять ремонт электропроводки, розеток, выключателей, вешать люстры и другого электрооборудования при включенном электропитании в сети.

http://yoursmileys.ru/ismile/exclamation/i35003.png

8.8. Ответственность за оборудование и системы электроснабжения, находящиеся в квартире, полностью лежит на собственнике, который обязан следить за его работоспособностью и производить профилактическое и (при необходимости) сервисное обслуживание, не реже чем 2-х раз в год, что необходимо для предотвращения аварийных ситуаций.


8.9. Зоной ответственности собственника являются стены квартиры и входная дверь в квартиру.


9. ЭКСПЛУАТАЦИЯ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ КВАРТИРНЫХ УЗЛОВ УЧЕТА КОММУНАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ


9.1. Учёт объёма коммунальных ресурсов (отопление, электроэнергия, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение) в жилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных приборов учёта.


9.2. Оснащение жилого, нежилого помещения приборами учёта, ввод в эксплуатацию, надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником.


9.3. Ввод прибора учёта (документальное оформление) в эксплуатацию осуществляется при заключении договора на обслуживание с Управляющей организацией.


9.4. Собственник обязан предоставить доступ обслуживающей организации в жилое (нежилое) помещение для сверки «нулевых» показаний приборов учёта. Плановый контроль осуществляется 1 раз в 3 мес. или по договорённости с собственником. В случае отказа собственника в предоставлении доступа, приборы учёта не считаются коммерческими, и производится перерасчёт исходя из нормативов потребления.


9.5. В случае установки факта несанкционированного подключения к коммунальным. услугам, составляется двухсторонний акт, и производится перерасчёт исходя из проектных, расчётных норм потребления за весь период с момента последней контрольной проверки


10. ОКНА. БАЛКОННЫЕ ДВЕРИ. ОСТЕКЛЕНИЕ БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ.


10.1. Остекление балконов и лоджий выполнено из многокамерного армированного ПВХ-профиля с распашными створками


10.2. В проемы наружных стен устанавливаются окна и балконные двери из многокамерного армированного ПВХ-профиля. Монтажные швы примыкания окон и балконных дверей утеплены монтажной пеной. Для улучшения воздухообмена на открывающихся элементах ПВХ - конструкций установлен приточный клапан. Приточные оконные клапаны позволяют обеспечить нормативный приток воздуха при закрытом окне, сохраняя при этом все преимущества герметичных окон ПВХ.

http://yoursmileys.ru/ismile/exclamation/i35003.pngВ течение первых трех лет эксплуатации в конструкциях вновь построенного многоквартирного жилого дома, особенно после проведения отделочных работ, содержится избыточная влага! Поэтому, особенно в осенне-зимней период в местах установки приточного клапана возможно образование наледи. Главной задачей собственника новой жилой квартиры является её удаление путем организации достаточной вентиляции и температурно-влажностного режима в помещениях!


10.3. Оконные, дверные блоки из ПВХ профилей оборудованы поворотно-откидным устройством с функцией щелевого проветривания, которое управляется единой ручкой:


·          При открывании и закрывании створки ручку следует поворачивать только при закрытой створке, придерживаемой рукой. Когда окно открыто, изменять положение ручки запрещается.

·          Чтобы открыть (распахнуть) створку окна, ручку поворачивают на 90 градусов в горизонтальное положение. При повороте ручки закрытую створку слегка прижимают к раме другой рукой (чуть выше ручки). Затем, потянув за ручку, створку распахивают (сплошной режим - поворотное открывание).

·          Для перевода створки из закрытого положения в откидное (поворот створки относительно нижней горизонтальной оси, положение «Откинуто»), ручку поворачивают вертикально на 180 градусов вверх, затем, потянув за ручку, поворачивают створку относительно нижней горизонтальной оси на заданный изготовителем угол (не более 10 градусов) (откидной режим).

·          Для запирания створки из открытого или откидного положения ее сначала закрывают и, придерживая створку рукой, поворачивают ручку вертикально вниз (положение «Закрыто»).

·          Для перевода створки в положение «Инфильтрация» ручку поворачивают из положения «Откинуто» в положение «Инфильтрация» на 45 градусов. При этом створка окна (после небольшого поворота относительно нижней горизонтальной оси) фиксируется, будучи неплотно прижатой к раме окна вверху. Зазор между рамой окна и створкой (в верхней части) в данном режиме может составлять от 5 до 10мм. и регулируется небольшим поворотом ручки (щелевой режим).

·          Для того, чтобы закрыть окно, из режима «Проветривание» створку окна необходимо сначала прижать рукой раме окна, затем повернуть ручку в положение «Закрыто».

·          Регулярное проветривание помещений в режимах открывания створок в течении 10-15 минут 3-4 раза в день исключит:

                -появление конденсата на створках, откосах окон, наружных стен и углах;

                -появление плесени на стенах;

                -образование льда на створках и откосах;

                -повышенную влажность воздуха в помещениях;

                -отсутствие вентиляции через вентиляционные каналы;


10.4. В каждом пластиковом окне предусмотрены водоотводящие каналы для вывода скапливающейся внутри влаги. Они расположены в нижней части рамы, их легко можно обнаружить, открыв створку. Необходимо следить за состоянием этих каналов и время от времени очищать их от грязи.


10.5. Раму необходимо чистить с помощью обычного мыльного раствора, либо с помощью специальных моющих средств, не содержащих растворителей, абразивных веществ или ацетона. Не допускайте ударов по наружным поверхностям рамы и нанесения царапин.


10.6. Водоотталкивающие резиновые уплотнители изготовлены из современных материалов, для продления срока их эксплуатации, т.е. сохранения эластичности – необходимо два раза в год очищать их от грязи и протирать специальными средствами. Резиновые уплотнители следует менять каждые 6 лет.


10.7. Для увеличения срока службы фурнитуры и сохранения безупречного внешнего вида следует не менее 2-х раз в год смазывать все движущиеся составные части маслом, не содержащим кислот или смол, чтобы не нарушать защиту элементов от коррозии. Так же следует исключить попадание в механизм фурнитуры мела, песка и других абразивных частиц. Не используйте в качестве смазки масла растительного происхождения!


10.8. При мытье окон с наружной стороны в целях безопасности использовать специальную щётку с длинной ручки не менее 80 см., или обратиться в организацию, имеющую лицензию на данный вид работ.


10.9. При эксплуатации ПВХ-конструкций могут возникать температурные деформации (в том числе за счет поглощения солнечной энергии, а также влияния отрицательных температур и перепадов давления), вызывающие расширение или сжатие поверхности и элементов конструкции.


10.10. В случае появления на поверхности окон конденсата, необходимо открыть окно и проветрить помещение. Причиной появления конденсата на окнах в течении первых двух лет может служить влажность в помещениях, создаваемая вследствие «высыхания» конструкций здания, набравших воду в процессе строительства или ремонта при выполнение работ с материалами, содержащими большое количество воды (раствор, бетон, шпатлевка и т.д.) и технологии работ (увлажнение выравнивающей стяжки при её твердении, работы по шпаклёвке и оклейке стен обоями).


Инструкция по эксплуатации и уходу за окнами из ПВХ

Таблица №1

Перечень наиболее часто встречающихся неисправностей, их причины и способы устранения.

Неисправность

Возможные причины

Рекомендации по устранению

Оконная ручка разболталась

Издержки, возникающие в процессе эксплуатации

Приподнять находящуюся под ней планку, повернуть ее и затянуть

Верхняя петля вышла из зацепления

Неправильный порядок открывания поворотно-откидной створки

Прижать верхний угол створки к раме (в районе петли) и повернуть ручку в положение «Створка наклонена» (см. рис. 2,3)

Тугой поворот ручки

Створка сильно зажата

Отрегулировать прижим

Фурнитура не смазана

Смазать фурнитуру

Продувание

Неплотный прижим

Перевести фурнитуру в режим максимального прижима


Внимание! Регулировка фурнитуры, особенно в области нижних петель и ножниц, а также замена деталей и снятие (навешивание) створки должны проводиться только квалифицированными специалистами. Неправильная регулировка может привести к полному выходу из строя окна.

Необходимо беречь элементы фурнитуры от загрязнения, попадания краски, строительной штукатурки и прочих материалов при проведении ремонтно-строительных работ. Использование будет легче, если при открывании и закрывании окна слегка нажимать на оконную раму.

Уход за оконной ручкой

Если оконная ручка пластикового окна ПВХ разболталась, в процессе эксплуатации, необходимо приподнять находящуюся под ней декоративную планку, повернуть ее из вертикального положения в горизонтальное положение и затянуть винты. Ваша ручка снова прочно зафиксирована.

При ветре или сквозняке окна и двери должны быть закрыты. Ветер и сквозняк по определению имеют место в том случае, если окно в откидном положении открывается или закрывается из-за возникшего давления или разрежения воздуха.

http://yoursmileys.ru/ismile/exclamation/i35003.pngВнимание!

                http://yoursmileys.ru/ismile/exclamation/i35003.png


10.11. ЗАПРЕЩАЕТСЯ самостоятельно производить замену окон, балконных дверей, остекление балконов и лоджий.


10.12. Производить замену окон, балконных дверей, остекление балконов и лоджий разрешается только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, по согласованию с управляющей компанией и фирмой застройщика, только силами специализированной организации, имеющей разрешение на выполнение данных видов работ.


10.13. Ответственность за содержание в чистоте квартирных наружных фасадных откосов и отливов, полностью лежит на собственнике, который обязан следить за тем чтобы там не скапливались осадки в виде снега и не образовывались ледяные отложения в форме сосулек.


10.14. Если образовались ледяные отложения в виде сосулек, собственник должен самостоятельно их удалить, без причинения вреда себе и окружающим.


10.15. ЗАПРЕЩАЕТСЯ производить механическое воздействие на защитный штукатурный слой над утеплителем в наружных стенах, откосах окон и балконных дверей. Это может привести к разрушению защитного штукатурного слоя и утеплителя.


11. ИНТЕРНЕТ, ТЕЛЕФОНИЗАЦИЯ, ТЕЛЕВИДЕНИЕ


11.1. Дом подключен к городским оптоволоконным сетям. Для получения доступа к телевидению, интернет, телефонии, собственнику необходимо заключить договор на оказание услуг с одним из провайдеров.

http://yoursmileys.ru/ismile/exclamation/i35003.png

11.2. Запрещается устанавливать на крыше и на фасаде дома без согласования с эксплуатирующей организации индивидуальные антенны телевещания.


12. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ЖИЛОМ ДОМЕ


12.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.


12.2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.


12.3. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:


1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.


12.4. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.


12.5. Собственники помещений в многоквартирном доме, граждане, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении несут установленную законодательством ответственность за порчу, уничтожение общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, материальную, гражданско-правовую, уголовную.

http://yoursmileys.ru/ismile/exclamation/i35003.png

12.6. ЗАПРЕЩАЕТСЯ складирование и хранение строительного мусора в местах общего пользования, на лестничных клетках, в лифтовых холлах


13. ДОМОФОННАЯ СВЯЗЬ


13.1. Дом оборудован системой «Домофонная связь».


13.2. В неподвижную створку входной двери установлена вызывная панель домофона, позволяющая осуществлять набор номера квартиры для непосредственного вызова, набор «Ключа» для открытия двери или открытие двери с помощью персонального идентификатора.


13.3. Электромагнитный замок установленный с внутренней стороны создает необходимое усилие, препятствующее свободному открыванию двери. Для выхода из подъезда используется кнопка "выхода".


13.4. В каждую квартиру дома заведена домофонная связь.


13.5. Собственнику необходимо, самостоятельно приобрести аппарат домофона в квартиру и заключить абонентский договор на оказание услуг пользования домофоном.

В неподвижную створку входной двери установлена вызывная панель домофона, позволяющая осуществлять набор номера квартиры для непосредственного вызова, набор «Ключа» для открытия двери или открытие двери с помощью персонального идентификатора.

      Электромагнитный замок установленный с внутренней стороны создает необходимое усилие, препятствующее свободному открыванию двери. Для выхода из подъезда используется кнопка "выхода".


14. ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ

14.1. Переоборудование Объекта долевого строительства (установка бытовых газовых плит или кухонных очагов взамен электроплит, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения) допускается только с привлечением юридического лица, имеющего допуск СРО по привлекаемой работе.


14.2. Перепланировку Объекта долевого строительства (перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, включение площади лоджий или балконов в площадь квартир, устройство подвальных помещений под полами 1-го этажа, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, устройство в чердачных или машинных помещениях дополнительных жилых комнат) допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, по согласованию с управляющей компанией и фирмой застройщика. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.


14.3. Перепланировка и переоборудование Объекта долевого строительства, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания (пример: организация проема в несущей стене, демонтаж несущей стены), нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, а также нарушение теплоизоляции ограждающих конструкций (стены, окна, витражи, кровля и т.д.), нарушению функционирования противопожарных устройств (пример: демонтаж пожарной сигнализации) – СТРОГО ЗАПРЕЩЕНЫ. http://yoursmileys.ru/ismile/exclamation/i35003.png


14.4. Перепланировка и переоборудование Объекта долевого строительства, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных Участников долевого строительства - СТРОГО ЗАПРЕЩЕНА http://yoursmileys.ru/ismile/exclamation/i35003.png


14.5. Участник, допустивший самовольное переустройство (то есть переустройство без согласования с проектной организацией, органом управления многоквартирным домом и производства работ организацией или лицами, не имеющими допуск СРО) Объекта долевого строительства, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести Объект долевого строительства в исходное состояние.

http://yoursmileys.ru/ismile/exclamation/i35003.pngЗАПРЕЩАЕТСЯ:

- использование балконов и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение;

- самовольная установка козырьков, балконов, лоджий;

- застройка межбалконного пространства;

- переустройство ограждающих конструкций балконов (лоджий).


15. ТЕМПЕРАТУРНО-ВЛАЖНОСТНЫЙ РЕЖИМ

http://yoursmileys.ru/ismile/exclamation/i35003.pngВ Н И М А Н И Е:

В течение первых трех лет эксплуатации в конструкциях вновь построенного многоквартирного жилого дома, особенно после проведения отделочных работ, содержится избыточная влага! Поэтому главной задачей собственника новой жилой квартиры является её удаление путем организации достаточной вентиляции и температурно-влажностного режима в помещениях!


15.1. Микроклимат в помещении должен соответствовать ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях». Согласно п. 4.7. Сан.ПиН 2.1.2.2645-10 естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжная вентиляция предусмотрена в кухнях, в ванных комнатах, туалетах. Согласно п. 4.1. справочного пособия Научно-технического совета ЦНИИЭП Госкомархитектуры к СНиП «Отопление и вентиляция жилых зданий» щель под дверьми ванной, туалета и кухни должна быть не менее 0,02 м высотой, либо в указанных помещениях должны быть установлены вентиляционные решетки в нижней части дверного полотна.


15.2. Для предотвращения появления конденсата на поверхностях (окнах, откосах, в углах стен, полах и полках) требуется:

- производить проветривание 3-4 раза в день, в течение 10 - 15 минут;

- в случае появления конденсата на стеклах окон постоянно оставлять окна в режиме «инфильтрации».


15.3. Для предотвращения появления конденсата на поверхностях в ванной комнате требуется:

- Не лейте воду впустую.

- После душа очищайте поверхности от влаги, используйте напольный трап.

- Лучше не сушить в ванной комнате большое количество белья.

- Проветривайте помещение ванной комнаты.

15.4. Переизбыток комнатных растений сильно увеличивает влажность воздуха в квартире. Нормальная относительная влажность воздуха – 40-65%.


15.5. Ответственность за несоблюдение указанных условий вентиляции и температурно-влажностного режима воздуха в квартире, полностью лежит на собственнике.


16. ЛИФТЫ


16.1. Лифт - стационарная грузоподъемная машина периодического действия, предназначенная для подъема и спуска людей и (или) грузов в кабине, движущейся по жестким прямолинейным направляющим, у которых угол наклона к вертикали не более 15°.


16.2. Лифт предназначен для подъема и спуска людей. В отдельных случаях допускается, в сопровождении пассажира, подъем и спуск грузов, вес и габариты которых вместе не превышают номинальную грузоподъемность лифта и не повреждают оборудование и отделку его кабины.


16.3. Лифты ООО Производственное объединение «Евролифтмаш» (модель Queen П0416, Queen П1016), грузоподъемностью 400 кг и 1000 кг соответственно, скорость движения кабины 1,6 м/с.


16.4. Общий принцип работы лифта следующий: При нажатии кнопки вызывного аппарата в электроаппаратуру управления лифтом подается электрический импульс (вызов). Если кабина находится на остановке, с которой поступает вызов, открываются двери кабины и шахты на данной остановке. Если кабина отсутствует, то подается команда на ее движение. При подходе кабины к нужному этажу система управления лифтом по сигналу датчика замедления переключает электродвигатель лебедки на работу с пониженной частотой вращения ротора. Скорость движения кабины снижается и в момент, когда порог пола кабины совместится с уровнем порога двери шахты, кабина останавливается, накладывается тормоз, включается в работу привод дверей, двери кабины и шахты открываются. При нажатии на кнопку приказа кнопочного поста, расположенного в кабине, закрываются двери кабины и шахты, и кабина отправляется на этаж, кнопка приказа которого нажата. По прибытию на требуемый этаж и выходе пассажиров двери закрываются, и кабина стоит на остановке до тех пор, пока не будет вновь нажата кнопка любого вызывного аппарата.


16.5. Пассажирский лифт г/п 400 кг рассчитан на перевозку 5 пассажиров (грузоподъемность обусловлена площадью пола кабины из расчета, что средний вес пассажира равен 80 кг). При загрузке 90% от общей грузоподъемности лифт перестает реагировать на попутные вызовы. На Ваших лифтах установлены электронные грузовзвешивающие устройства, которые контролируют превышение грузоподъемности лифта. Пассажирский лифт г/п 1000 кг рассчитан на перевозку 12 пассажиров. При загрузке 90% от общей грузоподъемности лифт перестает реагировать на попутные вызовы. На Ваших лифтах установлены электронные грузовзвешивающие устройства, которые контролируют превышение грузоподъемности лифта.


16.6. Погрузочно-разгрузочных работы производить в режиме «погрузка». После 8-ми циклов открытия/закрытия дверей возникает ошибка в системе лифта, что приводит к аварийной остановке лифта.

http://yoursmileys.ru/ismile/exclamation/i35003.png

16.7. ЗАПРЕЩАЕТСЯ: Перевозка строительного мусора в лифтах, так как пороги дверей шахты и кабины лифта забиваются строительным мусором, срабатывает «реверс» дверей кабины. После 8-ми циклов открытия/закрытия дверей возникает ошибка в системе лифта, что приводит к аварийной остановке лифта.

http://yoursmileys.ru/ismile/exclamation/i35003.pngВ Н И М А Н И Е: при пользовании лифтами необходимо:

·          Не прилагать излишних усилий при нажатии на кнопки вызова и приказа (вызов/приказ принят при загорании светового индикатора на кнопке).

·          Не производить механических воздействия на дисплеи в кабине лифтов и на основной посадочной площадке.

·          правильно осуществлять погрузку и разгрузку крупногабаритного груза (для этого существуют соответствующие кнопки на панели приказов в кабине лифта).

·          при перевозке строительного мусора не перегружать лифт и следить за санитарным состоянием после завершения работ.

·          держать двери, ведущие в лифтовые холлы, закрытыми.

·          Не допускается перегрузка лифтов, загрязнение и повреждение кабин лифтов.


17. САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ


17.1. Владельцы квартир должны обеспечивать соблюдение санитарно-гигиенических правил:

·            содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы, лоджии;

·            соблюдать чистоту и порядок в подъезде, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;

·            производить чистку одежды, ковров и т.п. в отведенных местах;

·            своевременно производить текущий ремонт жилых и подсобных помещений в квартире и целом в доме.


17.2. Общие рекомендации:

·            Если на лоджиях посажены цветы, во избежание загрязнения ограждения лоджии и
нижерасположенных лоджий, ящики следует устанавливать на поддоны и не допускать вытекания воды из поддонов при поливке растений;

·            Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими
громкоговорящими устройствами допускается при условии слышимости, не нарушающей покоя жильцов дома;

·            Содержание собак и кошек в отдельных квартирах допускается, при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городе;

·            Граждане обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

·            Парковка автотранспорта на газонах запрещена.

·            Граждане обязаны предоставить управляющей (обслуживающей) компании предоставить №№ телефонов для быстрого реагирования при аварийных ситуациях и других обстоятельствах.

·            Владельцы авто, которые паркуются на придомовой территории, также обязаны предоставить №№ телефонов, марку и гос.номер машин управляющей компании для быстрого реагирования и оказывать содействие при механизированной уборке территории.

·            Уважительно относиться к сотрудникам обслуживающей компании.

http://yoursmileys.ru/ismile/exclamation/i35003.pngВ Н И М А Н И Е:

·            Не допускается размещать на лоджиях тяжелые предметы;

·            Не допускается хранить в квартирах и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух;

·            Не допускается курение в местах общего пользования: в подъездах, лифтовых холлах и на лестничных клетках жилого дома;

·            Не допускается на придомовой территории производить мойку автомашин и иных
транспортных средств, сливать бензин и масла, регулировать сигналы, тормоза и двигатели;

·            Не допускается выполнение в квартире работ или совершение других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других квартирах.


18. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ


18.1. В случае выполнения владельцем квартиры (офиса) или с привлечением третьих лиц работ по перепланировке помещения, изменению внутренних систем отопления, водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения и т.д. после ввода жилого дома в эксплуатацию и приемки помещения по акту, Застройщик не несет ответственности за выявленные после этого нарушения, дефекты, отступления от СНиП, препятствующие нормальной эксплуатации помещения. Нанесенный такими действиями ущерб, а также невыполнением данной Инструкции эксплуатации квартиры (офиса) владелец несет полноту ответственности по возмещению материального ущерба владельцам соседних квартир и общего имущества.


18.2. Не относятся к гарантийным случаям возникновение усадочных трещин по рустам, и волосяных трещин по перегородкам и стенам допустимой ширины раскрытия в результате естественной усадки дома.


18.3. Производить монтаж кондиционера на фасаде разрешается только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, по согласованию с управляющей компанией и фирмой застройщика, только силами специализированной организации, имеющей разрешение на выполнение данных видов работ.


18.4. Ответственность за содержание в чистоте лоджий и балконов, находящиеся в квартире, полностью лежит на собственнике, который обязан следить за тем чтобы там не скапливались осадки в виде снега и не образовывались ледяные отложения в форме сосулек.


18.5. Если образовались ледяные отложения в виде сосулек, собственник должен самостоятельно их удалить, без причинения вреда себе и окружающим.


19. ПОРЯДОК ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ЗАСТРОЙЩИКА И УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (СОБСТВЕННИКА) В РАМКАХ ДЕЙСТВИЯ ГАРАНТИЙНОГО РЕМОНТА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


На основании п. 7. ст. 7 Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214- ФЗ от 30.12.2004 г. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нарушения Участником долевого строительства требований технических регламентов, не соблюдения настоящей инструкции , градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.


19.1. Данная Инструкция представляет собой обязательные требования эксплуатации Участником долевого строительства (Собственником) Объекта долевого строительства. Инструкция выдается Застройщиком для осуществления безопасного и комфортного проживания.


19.2. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и составляет:

- 5 (пять) лет на конструктивные элементы объекта долевого строительства;

- 3 (три) года на инженерные сети и на инженерно-техническое оборудование;

- 3 (три) года на оконные блоки (при условии выполнения собственником плановых работ по техническому обслуживанию окон)


19.3. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня получения Застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Указанный срок не распространяется на оборудование, установленное в квартире, гарантийные сроки на которое устанавливаются предприятиями-изготовителями.


19.4. Застройщик принимает на себя гарантийные обязательства по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок за счёт собственных сил и средств.


19.5. При обнаружении Участником долевого строительства недостатков либо дефектов объекта долевого строительства, подлежащих устранению Застройщиком

Участнику долевого строительства необходимо:

1.) направить письменное заявление по адресу Застройщика с указанием:

- объекта долевого строительства;

- адреса его местонахождения; адреса и контактных телефонов Заявителя (Участника долевого строительства, собственника жилого помещения);

- перечня обнаруженных Участником долевого строительства недостатков в строительстве, приведших к ухудшению качества объекта строительства, или иных недостатков, которые сделали его непригодным для предусмотренного договором использования;

- предложений о порядке и сроках их устранения.

2.) лично, либо через доверенного представителя принять участие в работе комиссии по обследованию указанных недостатков в строительстве;

3.) ознакомиться и подписать Акт обследования квартиры в течении 5 (пяти) календарных дней после получения его от Застройщика. Подписать Акт с уточнением «С выводами комиссии «Согласен» либо просто «Ознакомлен» и один экземпляр Акта вернуть «Застройщику». В случае несогласия с Актом предоставить письменные возражения в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения Акта. Согласовать порядок и сроки устранения Застройщиком неоспариваемых им недостатков.

Застройщик обязан:

1.) направить рабочую комиссию по рассмотрению письменного заявления Участника долевого строительства об обнаруженных недостатках либо дефектах объекта долевого строительства;

2.) рассмотреть заявление Участника долевого строительства, если для рассмотрения заявления не требуется проведение экспертизы, либо после получения заключения соответствующей экспертизы по проверке сведений о недостатках, содержащихся в заявлении Участника долевого строительства путем обследования.

3.) Подготовить Акт обследования квартиры и предоставить в течение 5 (пяти) календарных дней с момента обследования Участнику долевого строительства (Собственнику) для подписания. После ознакомления с Актом Участника долевого строительства (в том числе при согласии Участника долевого строительства с выводами комиссии полностью либо частично) устранить неоспариваемые недостатки, отнесённые комиссией к гарантийным в порядке и сроки, указанные в Акте обследования квартиры по согласованию с Участником долевого строительства.